大众网记者 范明昱 济南报道
初秋的济南，天高气爽，历城区全福河畔，草木葱茏，水光潋滟。
8月21日，全长530米的洪楼天地全福河滨水景观带正式向市民开放。双层驳岸与阶梯式观景平台沿河道延展，傍晚时分，附近居民循着绿意来到河边散步、拍照。开放当天，河畔同步举办了滨水市集，为市民休闲夜游再添新地标。
一条河的“复活”，映照着一座城的“新生”。
两年前，当历城区启动洪楼片区城市更新时，摆在这张规划图纸上的命题，远不止于“拆旧建新”四个字。这片总面积约4平方公里、总投资360亿元的区域，承载着“百年洪楼、百年山大”的历史文脉，也背负着老城区功能衰退、空间低效的沉重包袱。如何在历史的肌理上绣出时代的锦绣，考验的不仅是施工图纸的精度，更是城市治理的智慧。
河与城的共生：从“城市背面”到“滨水客厅”
全福河曾是一条被遗忘的河流。它流过城市边缘的落寞，也承载着老城迭代的遗憾。在城市快速扩张的年代，这条河一度沦为“城市的背面”——河岸杂乱、生态功能退化，与周边百年人文地标格格不入。洪楼片区城市更新的重要一步，就是让这条河重新“回到”城市的生活里。
不止于治水清淤、绿化提质，更是一场系统性的空间重构与功能重塑。改造过程中，片区对标上海西岸滨江、芝加哥滨水漫步道、北京亮马河等国内外知名滨水标杆，以“因水兴城，水城铺霞”为理念，通过双层驳岸与阶梯式观景平台，将滨河空间打造为市民共享的时尚走廊。
如今的全福河畔，不再是城市的边角和冗余空间，而是对外开放、全民共享的“城市滨水客厅”。滨水经济、休闲经济、夜经济等悄然兴起，沿河两岸规划建设产业载体约35万平方米，涵盖酒店、商业、办公等多功能业态，让老城生态资源从“闲置沉睡”转向“价值释放”，彻底打通了片区生态断点、空间堵点，为整片城区的更新升级注入绿色生机。
空间的逆袭：从“老商场”到“智慧枢纽”
如果说全福河景观带是洪楼片区更新的“面子”，那么空间功能的系统性重构，就是它的“里子”。
今年8月，洪楼智慧停车楼正式营业。这座地上5层的智能化立体停车系统，所在地原为几代济南人记忆里的历城商场。从承载城市记忆的商业地标，到破解商圈“停车难”的智慧枢纽，一座建筑的命运转折，恰恰是整座片区从“功能跟随”走向“功能引领”的缩影。
智慧停车楼总建筑面积约2.09万平方米，用地面积仅约6100平方米，规划提供435个机动车位及90个非机动车位，充分利用有限的土地“向上要空间”。停车楼还充分利用屋顶空间打造特色“空中农场”，探索“停车+商业+生态”的多元运营模式，让一座停车场不再只是停车场。
更大的空间重构正在多点开花、加速推进。洪楼1905国际步行街定位城市级商业综合体，计划2026年底具备竣工验收条件；京东超级体验店洪楼首店商业裙房已封顶，地下一层将与轨道交通7号线洪家楼站无缝衔接，实现“出地铁即入商场”的TOD高效通行模式；君澜大饭店签约入驻花园里项目，填补了历城区高端酒店的空白。多个项目聚焦城市功能重塑，在洪楼片区形成了一场空间焕新的合力。
产业的跃迁：从“商圈升级”到“产业再造”
城市更新，最难的不是盖楼，而是让片区真正“活”起来。历城把目光投向更远的地方——老城区的低效用地向科创研发、总部经济、品质居住、文创消费等高功能方向转换。
目前，洪楼1905已累计洽谈品牌2000余家，招商率超50%，其中如京东七鲜、MINISO等济南首店、旗舰店占已签约品牌的65%。花园里在主体未封顶前，已定制签约君澜酒店、中国电信等优质业态，招商率达70%，通过招商业态规划调整，实现了片区商业更迭，提升了片区商业能级。
片区城市更新中最大的“洪楼天地”组团，更是打破生态、商务、消费等多元业态壁垒，将自然生态与城市商业空间相融合。其东北地块落位的济南首家京东MALL旗舰店，计划今年年底开业，预计年销售额7亿元，带动就业超2000人，实现年税收5000万元以上。同时计划以京东MALL为撬动点，围绕电商运营、智能物流、数字科技等领域，重点引进京东生态链上下游企业，打造区域数字经济产业标杆。
全福河的水，静静流淌了千百年。它见过商肆繁华，也见过老墙斑驳，而今映照它的是一座正在“逆生长”的城市新颜。
2026年是济南“十五五”开局之年。从一条河的焕新，到一座TOD新城的崛起，洪楼片区城市更新是一场集生态价值、产业价值、商业价值与民生价值于一体的系统性重构。在“十五五”的崭新画卷上，一部属于未来的“城水新传”正被时代之笔，在泉城大地上深情书写。
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